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南岸地产吹“休闲风” 漳州人工岛规划方案完成
[ 作者:不详 | 更新时间:2009-7-22      ] 【】【点击:2274
    日前获悉,国务院至今批准的最大的人工岛项目——— 招商局漳州开发区人工岛概念规划设计方案已经完成,即将开始实施填海工程。据悉,人工岛位于开发区二区内,规划面积2.2平方公里,建成后将通过打造自然生态景观、水系以及酒店、博物馆等人文景观,形成一个以旅游、商业为特色的观光地,以“迪拜棕榈岛”为蓝本,打造中国的“海上伊甸园”,与鼓浪屿交相辉映。

  此外,目前开发区的南炮台各项景观工程改造已相继完成,卓岐海堤内湖改造也正在规划中,并可望打造成为开发区的“ 湖”。加上漳州开发区原有的南太武旅游区、南太武高尔夫球场、加走湖公园、厦大漳州校区以及此起彼伏的高档别墅群落,厦门湾南岸正崛起一座“滨海休闲新城”。

  现 状

  投资热后遭遇需求瓶颈

  厦门湾南岸地产真正腾飞始于2004年。从早期的招商依山海、海湾嘉年华、海悦系列等楼盘到现在,区内已汇聚了众多品牌发展商以及精品楼盘,开发热度空前。

  据不完全统计,目前招商局漳州开发区的在建项目多达19个,可售项目11个,包括招商花园城、南太武高尔夫地产系、嘉元亿景海岸、新城海世界、永鸿碧海云天、港昌·新苏格兰、永鸿尚海湾等。可售住宅套数1853套,可售住宅面积21万平方米,备售套数达3601套。

  2004—2007年,在厦门楼市的狂飙突进带动下,与厦门岛一水之隔且房价差3倍的开发区地产迅速在厦门市民中掀起一股投资热潮。其间开发区推出的招商依山海、海悦社区、海湾嘉年华等项目大多为厦门客户所购买,也引爆了开发区第一轮楼市投资热潮。随着区内开发体量的增大,加上遭遇宏观调控,2007年底开始开发区楼市陷入了“供过于求”的尴尬境地,销售量剧减。

  从大热到冷清,开发区楼市走过了一条 “过山车”似的惊险曲线。之所以如此,业内人士普遍认为是区域有效需求不足,严重依赖区外投资所致。据悉,开发区目前常住人口不到两万人,常住家庭不足5000户,加上区内企业职工数量,其有效住房需求仍远远落后于住宅供应体量。

  突 破

  生活方式代替价格引力

  正是这种尴尬的供求现状使得开发区楼市不得不严重依赖于区域外的投资人群。而在遭遇宏观调控后,楼市的投资需求被严重遏制,直接造成了开发区楼盘一年多来的销售困难。也正是在这种市场危机下,开发区楼市开始了新一轮的转型,即从价格差异为导向的投资型产品向以生活方式为导向的休闲度假型产品转变。

  由于招商局漳州开发区早期规划是各功能区块并起的工业园区模式,并未按照新城镇的生态模式来整体打造,也没有明显的市政核心,因此目前开发区仍处在相对独立的区域发展状态。这种模式一方面不利于区域人气的聚拢,另一方面也造就了开发区适合休闲度假的“宁静小镇”风格。

  目前,开发区内的房产项目仍以低建筑密度、低容积率的别墅、多层以及小高层为主,与厦门高密度、高房价的城市发展模式形成鲜明的反差。这种“无心插柳”的城镇化模式虽然制约了开发区形成密集的居住效益,但也给区内房产品带来了强烈的差异化对比,并吸引了一大批特定的休闲养生、度假投资型客户群。

  值得一提的是,与土地资源严重稀缺的厦门湾北岸相比,南岸不仅腹地广阔、人口密度较低,而且山海湖等旅游休闲资源丰富,有利于打造高品质的整体居住氛围。从现有规划来看,在滨海沿线和延绵半山之间的地产项目都规划有大量别墅。未来,厦门湾南岸将形成一个世界级的大型滨海别墅居住区。

  展 望

  配套升级催热旅居地产

  目前,开发区内已拥有厦门大学漳州校区、南太武实验小学、厦大附属医院、南太武高尔夫球场、华商酒店等一大批生活教育休闲配套设施。另外,已经开发的普照寺休闲旅游区、南太武高尔夫球场和度假村、南炮台公园、加走湖公园等,为开发区提供了良好的旅游资源。而规划的人工岛更是将成为开发区旅游休闲产业启动快速发展的引擎。

  据了解,人工岛项目位于招商局漳州开发区二区大磐浅滩,东至规划海岸线,南至卓岐湾湾底,西抵南太武高尔夫球场,北至南炮台片区,与厦门岛,台湾大担、二担岛,及南太武山隔海遥遥相望。预计建设周期3-5年。人工岛建成后将用于发展高等教育、休闲体育、旅游度假、行政服务和文化娱乐等产业,带动厦门湾南北两岸的旅游经济。

  另外,厦门湾南岸房产品两极分化趋势日益明显,一方面以别墅和类别墅为代表的享受度假型产品不断兴起,消费对象也直指金字塔顶端的高端人群;另一方面以经济户型为代表的实用居家型产品也大量涌现,目标则瞄准有一定生活品质追求但经济实力不强的年轻白领,由此形成多层次的产品形态和消费结构。

  随着区内交通、生活、商务、旅游、休闲等综合配套的逐步完善,以及大规模的低密度社区开发,厦门湾南岸将成为休闲度假、旅居养生的滨海新城区。

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