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榕7月楼价创新高 部分地区楼价超07年最高点
[ 作者:不详 | 更新时间:2009-8-4      ] 【】【点击:1931
  记者昨日获悉,上个月福州市区内一手房签约5439套,比6月份的5352套,多87套,环比上涨约1.6%,均价更是冲到8192元/m2,年内首次突破8000元,而部分地区的楼价已经超过2007年的最高点。业内人士认为,尽管近期全国楼市不断上涨的行情,引发了相关监管部门的关注,但短期内楼市政策还将维持稳定。

  连续六月价量齐涨

  据了解,福州市7月份一手房签约5439套,相比去年7月份1326套的交易量,同比上涨了310%。价格方面,7月份福州一手房的均价为8192元,与去年同期6216元的均价相比,上涨了24%。而即便与2007年的7月份相比,上个月福州楼市的签约量也多了3832套,涨幅达238%,均价高出2098元,涨幅达34.4%。这意味着福州市楼市不仅连续6个月来保持价量齐涨,部分地区的楼价甚至已经超过2007年的最高点。

  7月份楼市交易量的井喷行情主要出在第二周,当周签约量高达1757套,而后三周,从1200套、996套,到上一周的876套,交易量呈现逐渐下滑的趋势。

  福州房产专家刘福泉认为,上个月初,受市场风传银行收紧二套房房贷政策影响,各大开发商都加快了签约备案,造成了第二周签约量的小井喷。他认为,上半年,2008年积压的刚性需求已经得到有效释放,而中小户型的大量消化,导致市场上剩下了大量的大户型房源,总价和单价都比较高,这些因素都会压缩楼市的成交量,中下旬交易量下滑也是正常。

  短期内仍将保持稳定

  据悉,在全国范围内楼市不断走高的背景下,上个月,不仅银监会重申了二套房房贷政策,住建部、国务院也高度重视房市走向,本月两次组织座谈会,了解全国楼市情况。据《中国经营报》的消息,国务院有关领导对地方楼市汇报做出批示:对于房地产市场中出现的新问题要“时时汇报”。

  那么,国家还会出政策平抑房价吗?对此,刘福泉认为,从整个经济环境上看,国家并没有想打压房地产市场,只是希望其稳步发展,不要过快上扬。而目前,楼市泡沫再次泛起的声音不绝于耳,高层开始警惕楼市风险因素,政府采取“点刹”策略是正常。

  刘福泉表示,目前,二套房政策只是重申了2007年的要求,而对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策,普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%,这些政策可能仍将维持稳定。但是,刘福泉认为,税收减免政策将在年底结束,在房市已经回暖的背景下,明年很可能恢复征税。

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