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房地产业内:未来十年房地产投资仍是首选
[ 作者:不详 | 更新时间:2009-9-30      ] 【】【点击:1802
  “结合香港、上海、广州等一线城市,以及部分国际大都市的发展历程看,未来十年,房地产市场仍然是中国人投资首选,尤其是类似成都这样的新兴区域中心城市。”在香港等发达城市工作多年的四川中原地产董事总经理庄泽宝肯定地告诉记者。尽管未来十年,随着中国经济进一步发展,可能的投资渠道或将更加成熟和丰富,但中国城市化进程,以及经济发展区域格局变化,决定了房产投资仍然是成都人未来十年最重要的投资产品。这种观点也得到了多数专业人士的认可。

  过去

  投资渠道增加 房产投资为首选

  庄泽宝说,过去十年,由于投资渠道相对单一,绝大多数人选择楼市和股市投资,房产由于其相对稳定、发展较快、回报较高尤其成为投资首选。这种局面,贯穿过去十年。随着我国经济发展日益成熟,投资渠道丰富性增加成为必然,但这并不会影响房产仍然是重要投资选择。从中长期看,房地产行业仍然是中国重要的支柱产业,而土地稀缺、城市化,决定房产在未来相当长时间内都将是朝阳产业。

  业界人士分析,即使在美国这种市场经济高度发达,投资渠道非常丰富的国家,房产投资业仍然是最重要的选择之一。美国金融市场非常发达,可供选择的投资渠道很多,但总体来看,由于投资回报较高,风险相对较小,美国人的房地产投资热情依然不减,投资者数量和私人房地产总金额略高于排名第二的共同基金投资。“而从目前来看,投资者面临投资渠道单一的现状仍难迅速改变。相对股市而言,房产投资的风险和可控性优势更突出,其投资首选地位仍将非常突出。”星彦地产成都公司总经理张猛说。

  未来

  房地产仍处发展良机

  中国城市化预期决定了房地产行业在经济发展中的重要地位,同时也决定了房产投资的广阔前景。“未来20年将是中国城市化高峰期,房产长期性的升值过程是主流趋势。”张猛说。

  过去三十年,中国城市化进程速度惊人。中国城镇人口比例从1978年的17.92%上升到2008年45.70%,平均每年提高0.926个百分点。每年有上千万人进入城镇定居生活,目前这一城市化进程的速度并没有结束。中国的城市化水平与大多数发达国家相比,仍有较大差距。快速提升的城市化人口比例,推动了房地产市场的飞速发展。房地产成为过去十年最重要的产业之一,任志强曾着文分析,房地产业发展在过去十年来对中国GDP增长的平均贡献率高达20%以上,其中直接贡献率为9.2%,间接贡献率达12.6%。

  而北京科技大学教授、着名经济学家赵晓也曾表示,中国房地产还有10年-15年的发展良机。他认为2001年以来,中国房地产业发展速度非常快,房地产已成为我国重要支柱产业,但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产(住宅)只完成1/3的进程,中国房地产供需压力还在加大。

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